El número de baños, la orientación o el patio. Todos miramos cosas distintas para elegir una vivienda. Acá le presentamos la visión de un arquitecto, un tasador y un constructor civil.

No es fácil escoger dónde vivir. La mayoría de las personas privilegian sólo la ubicación, pero hay que fijarse en muchos más factores antes de instalarse con camas y petacas en un lugar. Para hacer más fácil este proceso, buscamos a tres expertos para que nos dieran su visión sobre el tema. Estos fueron los puntos más destacables.

Desde la arquitectura

Para Raúl García de la Huerta, experto en arquitectura habitacional y profesor en la Universidad del Desarrollo, lo primero que hay que definir es el barrio. No debe ser cualquiera, siempre es preferible que sea uno consolidado. Tarea difícil por estos días. “Es complicado porque Santiago está lleno de construcciones, pero es importante que el lugar tenga su carácter. La gente se va mucho a barrios nuevos y no valora los sectores con más historia”, señala el académico.

Con el lugar ya definido, muchos se limitan a elegir casa y listo. Pero el escoger una vivienda pasa por muchos más factores que la mayoría no considera. La orientación es uno de esos elementos. Y uno clave. A juicio de García de la Huerta, hay que evitar el sentido sur, ya que generalmente se traduce en fachadas frías y húmedas. Asimismo, la división interna es un ítem a considerar. El arquitecto es claro: “Hay casas mal distribuidas, que para ir a un dormitorio hay que pasar por el living”.

La altura de los techos también es importante. García de la Huerta comenta que la tendencia de hoy en día es a construir departamentos y casas muy bajas. De los 2 metros 50 al que estaban acostumbrados los chilenos hace una década, pasamos a los 2 metros 30. “Hay que tomar en cuenta esto porque si no se te viene el techo encima y no es agradable”, dice. Ahora bien, los techos muy altos tampoco son favorables ya que es difícil calefaccionarlos. En definitiva, hay que encontrar el término medio.

Por último, al hablar de edificios, el arquitecto recomienda fijarse en la cantidad de departamentos por piso. El precio tiende a bajar mientras sea mayor el número, pero en muchos casos, la falta de aislación acústica termina pasando la cuenta. “En la medida de lo posible, hay que averiguar si las ventanas están bien selladas, si los tabiques tienen buena aislación y si las losas cuentan con un espesor adecuado para que no escuches al vecino”, recomienda.

Desde la tasación

El presidente de la Cámara de Empresas Tasadoras de Chile (CEMTAS), Cristián Lecaros, no se toma a la ligera el proceso de elección de una casa. Para él, antes de poner un pie en la propiedad es bueno hacer una serie de indagaciones para tener las cosas bien claras.

Lo primero es averiguar cuál es la situación municipal de la vivienda. Cada propiedad tiene un expediente técnico en donde está su hoja de vida, en la que se puede ver si todas las partes de la obra están orden. Esto es clave para determinar el valor de mercado. “En un futuro, al momento de dejar la propiedad en garantía, el banco no considera aquellas construcciones que no están en regularizadas”, explica el experto.

También hay que determinar si la propiedad está sujeta o no a expropiación, gravamen que afecta más a la liquidez que al valor de la vivienda. Detalle no menor para Lecaros: “Es más difícil venderla después, porque si tengo dos casas iguales, una con y otra sin expropiación, 8 de cada 10 personas van a preferir la que no la tenga”.

Otro punto importante es el valor de la propiedad según las demás viviendas del sector. Los precios van a tender a igualarse. “Si el promedio es de 70 millones y yo tengo una casa de 100 millones, la media va a tender a bajar el valor”, explica el tasador. Por lo mismo, es bueno tener una casa o departamento del promedio del sector o un poco menor, para que el resto de las viviendas la tienda a subir de precio.

Por último, también es bueno fijarse en el plano regulador y cómo afecta a la propiedad. Por ejemplo, si éste permite hacer edificios que van a terminar afectando la vista, o si se puede construir un metro o una autopista cerca, que mejorará la accesibilidad. “Todas esas son externalidades que influyen en la valorización de las zonas”, concluye Lecaros.

Desde la construcción

Leonardo Meza sabe de lo que habla. Este constructor civil de la Universidad Católica ha hecho varias investigaciones sobre temperatura y humedad, y se ha especializado en temas relacionado con los fenómenos de comportamiento de la vivienda, tales como acústica, ventilación e iluminación. Tome nota.

Para Meza, las ventanas son un tema. En los últimos años ha aumentado significativamente la superficie vidriada en los edificios, lo que su juicio juega en contra del confort térmico. “El vidrio es peor térmicamente que el muro porque es delgado. Si se quiere tener mejor vista hay que asumir un mayor gasto en calefacción”, comenta el experto.

En todo caso, hay ventanas y ventanas. Las de vidrio doble son, por lejos, las favoritas de Meza, ya que a pesar de ser más cara que el promedio, sus ventajas hacen que valga la pena pagar un poco más. “Tiene muchos más beneficios desde el punto de vista energético porque se pierde menos calor y entra menos frío”, explica.

Pero la aislación térmica no pasa sólo por las ventanas. Desde 2002 se exige que haya aislación para las techumbres de las viviendas, y en enero de este año se incorporó a las envolventes (muros y ventas). “En la medida de lo posible, sería bueno contar con las especificaciones térmicas de cuando se construyó la vivienda”, recomienda Meza.

Con una buena aislación, los gastos en calefacción tienden disminuir. Punto importante, porque la forma de calefaccionar la casa también debería determinar la decisión de compra. Meza comenta: “Hay que analizar los sistemas que tiene la vivienda para temperarse y el rendimiento de los mismos. Así se hace una estimación de costos versus rendimiento”.

En definitiva, no es un tema sencillo. La elección de una casa va mucho más allá de la ubicación y el número de dormitorios. Tomando en cuenta todos estos factores, quién sabe, puede que encuentre la casa de sus sueños.

Fuente Portalinmobiliario.com